Voel je helemaal zen in deze strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning gelegen aan het water met vrij uitzicht over het Molenvlietpark! Deze brede woning met inpandige garage, dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein is gelegen op 251 m² grond. Aan de achterzijde is het huis drie meter uitgebouwd waardoor er een ruime living met open keuken is ontstaan van circa 68 m². De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en hier geniet je optimaal van het groene uitzicht en het water. Hier wil je toch wonen?
De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en vijf basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.
Indeling
Begane grond:
De voortuin heeft ruimte om 2 (elektrische) auto`s te parkeren op de oprit. Via de overdekte voordeur kom je in de hal met de meterkast, luxe toiletruimte, trapopgang en de glazen paneeldeur naar de woonruimte. De tuingerichte living is circa 8 meter breed, strak afgewerkt en voorzien van een achtergevel met een schuifpui en woningbreed glas voor een perfecte lichtinval en zicht op de tuin.
Aan de voorzijde ligt de luxe en handgemaakte keuken van Reystyle XL voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is vernieuwd in 2016 en langs twee zijden opgesteld. De volgende apparatuur is inbegrepen:
- Smeg gasfornuis met oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
- Veel opbergruimte
1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een aparte toiletruimte. Verder zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met een vaste kastenwand en een schuifpui naar het dakterras. Het buitenterras is gelegen op het zuiden en geeft een leuk uitzicht over het park aan de overkant.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met een vaste schuifkastenwand. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een:
- Inloopdouche
- Brede wastafel met dubbele kraan
- Badkamerkast
- Radiator
2e Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang naar twee slaapkamers en er is een vaste kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde en beide voorzien van gevelramen. De gehele verdieping is voorzien van een schuine kap wat zorgt voor een leuk effect. Ook is er bergruimte onder de schuine kap.
Garage:
De inpandige garage heeft een loopdeur en een kanteldeur. Verder is de garage voorzien van verwarming, een wateraansluiting en de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft diverse terrassen, groen en een houten trap naar het water. Het park ligt aan de overkant wat voor een weids en groen uitzicht zorgt.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: ca 153 m²
- Berging: ca 16 m²
- Dakterras: ca 13 m²
- Perceel: 251 m²
- Volledig geïsoleerde woning met gedeeltelijk HR++ glas
- Kunststof kozijnen op de 2e verdieping 2018
- Keuken vernieuwd in 2016
- Toiletten en badkamer vernieuwd in 2011
- Eikenhouten vloerdelen woonkamer
- De aanbouw is recent opnieuw gestuct en geverfd
- Dakranden afgewerkt met Keralit
- HR CV-ketel 2014
- Buitenschilderwerk 2021/2022
- Voorzien van 21 zonnepanelen hierdoor geen elektrakosten
- Rustige ligging aan een straat met alleen bestemmingsverkeer
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin aan het water te komen bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
