DE VRAAGPRIJS IS EEN "BIEDEN VANAF" PRIJS.
Voel je helemaal zen in deze moderne poortwoning met uitzicht op het water! Deze geweldige split-level eengezinswoning heeft bijzonder veel ruimte met een werk/hobbykamer in het souterrain, een super living met weids uitzicht over de binnentuin, een woonkeuken op de midden etage, een mega grote badkamer, drie slaapkamers op de 2e verdieping en een XL bergzolder. Verder is er een groot zonneterras aan de woonkamer en heb je twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de ondergelegen parkeergarage. Met de Cattenbroekerplas op loopafstand bevindt jij je ook nog eens in no time midden in de natuur. Hier droomt iedereen toch van?
Waterrijk is een populaire wijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De bebouwing is gevarieerd en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Op loopafstand ligt de recreatieplas Cattenbroek. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen 10 minuten rijden sta je in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.
Indeling
Begane grond:
De voordeur ligt aan de rustige straat aan het water. De lange hal is hoog en licht en is voorzien van vaste kasten met de garderobe, de meterkast, waterontkalker en de trap naar de 1e verdieping. Er is een trapje naar de ruime kamer in het souterrain met een raampartij, op maat gemaakte kasten en de opstelplaats van de wasmachine/droger. Deze ruimte is ca 13 m² groot en ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis.
Aan het einde van de hal is de buitendeur naar de twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Bij de parkeerplaatsen zit een laadpaal voor het opladen van een elektrisch voertuig en aan de overzijde van de parkeerplaatsen heb je de beschikking over een afgesloten fietsenberging.
1e Verdieping:
De overloop is lekker licht door het raam in de voorgevel. De trap naar de 2e verdieping en de toiletruimte zijn hier te vinden net als de glasdeur naar de woonkamer. De brede living heeft openslaande deuren naar het buitenterras met een prachtig weids uitzicht. De woonkeuken is lager gelegen en bereikbaar met een trapje. De keuken is langs één zijde opgesteld, voorzien van vloerverwarming en van de volgende Bosch inbouwapparatuur:
- Gasfornuis met 5 pitten en een oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Quooker
- Combi-magnetron
2e Verdieping:
De open trap brengt je naar de overloop die is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. De royale masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen en een schuifkastenwand. De naastgelegen tweede slaapkamer is ingericht als kinderkamer en is eveneens voorzien van een dakraam.
Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een:
- Ligbad
- Dubbele wastafelmeubel
- 2e Toilet
- Inloopdouche met regendouche
- Designradiator
Bergzolder:
Via een luik met een vlizotrap op de overloop is de XL bergzolder bereikbaar. Het is mogelijk door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam om hier een extra kamer te realiseren.
Zonneterras en binnentuin:
Het buitenterras is gelegen op het noordwesten zodat je heerlijk van de middag- en avondzon kan genieten. Het terras is afgezet met melkglas en via de betonnen trap bereik je de besloten en daarom zeer kindvriendelijke binnentuin met veel groen.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008
- Woonoppervlakte ca 152 m²
- Zonneterras: ca 30 m²
- Gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin
- Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage
- De woning is volledig geïsoleerd
- Er zijn houten kozijnen toegepast met HR++ glas
- Energielabel A
- Strakke wand- (2022) en vloerafwerking
- In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd
- Buitenschilderwerk 2022
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde
- Servicekosten € 55,- per maand voor het onderhoud binnentuin en garage
- Goede parkeergelegenheid in de buurt voor bezoekers
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze geweldige poortwoning aan het water te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
