Droom jij van een waanzinnig uitzicht over het water vanuit je karakteristieke woning aan de Rijnkade? Dan moet je deze woning absoluut komen bekijken! Deze parel ligt aan de “Oude Rijn” en heeft zijn karakteristieke elementen behouden zoals een authentieke schouw, paneeldeuren en balkenplafonds. Verder kan je genieten van veel licht in het huis, een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met een spoeleiland, een luxe badkamer, twee slaapkamers met dakkapellen en een bergvliering. Er is een beschutte en zonnige tuin op het zuiden en een praktische berging voor de fietsen. Zien we je binnenkort?
Dit leuke huis is gelegen aan een straat met voornamelijk voetgangers als gast. Er staan verschillende type woningen aan de Rijnkade wat zorgt een gevarieerd straatbeeld. In een mum van tijd sta je midden in het centrum waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Het station is op loop- en fietsafstand en verder zijn er uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond:
De auto kan geparkeerd worden in de achtergelegen straat en via de steeg kom je dan in de achtertuin. Via de Rijnkade is de voordeur bereikbaar en in de hal heb je een vaste bergkast en de paneeldeur naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloerdelen, een authentieke schouw, een houten balkenplafond en de open trap naar de verdieping. Vanuit je luie stoel heb je een superview over het water!
Via de open doorgang kom je in de ruime woonkeuken terecht met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is opgesteld tegen de wand en is voorzien van een spoeleiland met extra veel werkruimte. De volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig:
- 5-pitsgasfornuis met een brede oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
De houten vloerdelen zijn doorgelegd in de keuken wat een mooi geheel is met de gestucte wanden en plafond.
Vanuit de keuken zijn de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De luxe badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een:
- Ligbad met een glaswand en een doucheplateau
- Wastafelmeubel
- Handdoekenradiator
- Mechanische ventilatie met een vochtsensor
Verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kledingkastenwand, een dakkapel en het luik naar de bergvliering. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze kamer heeft eveneens een dakkapel. De verdieping is sfeervol door de oude houten spanten en de houten plankenvloer.
Tuin:
Via de openslaande deuren is de zonnige tuin op het zuiden bereikbaar met een vaste trap naar het platte dak. Verder is er een praktische fietsenberging met de opstelplaats van de HR CV-ketel en de wasmachine/droger. Via de poort aan de achterzijde kom je in de achtergelegen woonwijk met goede parkeermogelijkheden.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1826
- Woonoppervlak: ca 73 m²
- Berging: ca 6 m²
- Perceeloppervlakte: 78 m²
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Dakrenovatie inclusief isolatie en een extra dakkapel 2015
- Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2014
- Uitbouw begane grond 2003
- Buitenschilderwerk 2018/2022
- Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbelglas
- Dak- en gedeeltelijke vloerisolatie
- Meterkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars
- Verleende vergunning aanwezig voor het plaatsen van een dakopbouw
- HR CV-ketel 2003
- Energielabel F
- Ligging aan de Oude Rijn waar je kan zwemmen, varen en schaatsen
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning aan het water te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
