LiNDA MAKELAARDIJ
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27
Polderbaan 27

Polderbaan 27

WOERDEN

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Starters opgelet, deze leuke 3-laagse eengezinswoning kan je niet aan je voorbij laten gaan! Op de begane grond vind je een gezellige woonkamer, open keuken, groene tuin en stenen berging. Op de verdiepingen vind je in totaal twee slaapkamers, een badkamer en een dakterras op het westen met vrij uitzicht. De ligging is perfect met het wijkpark Molenvliet voor de deur en het winkelcentrum, basisscholen en de sportvelden zijn op loopafstand. Hier gaat je hart toch sneller van kloppen?

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai.

Indeling

Begane grond:
Via de zijkant kom je middels het wandelpad uit bij de overkapte voordeur van de woning. Hier vind je tevens ook de deur naar de aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en een waterpunt.

In de hal vind je de garderobehoek, de meterkast, toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonruimte.
De woonruimte voelt heerlijk ruim en licht aan door de vele raampartijen in de zij- en voorgevel, evenals de deur naar de tuin. Het hoge plafond zorgt voor een speels en ruimtelijk effect.

De open keuken is in de hoek opgesteld en heeft een apart eiland welke in dezelfde stijl is uitgevoerd. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4pits-inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Koel-vriescombinatie

1e Verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en heeft een deur naar het dakterras. Het dakterras geeft een leuk uitzicht over het wijkpark en is gelegen op het westen waar je kan genieten van de avondzon.

De moderne badkamer is voorzien van een:
- Douchecabine
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel met extra kast
- Handdoekenradiator
- Vloerverwarming

2e Verdieping:
Middels de vaste trap kom je op de verdieping waar de tweede slaapkamer is gesitueerd. Op de overloop is een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de HR CV-ketel.

De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, wat resulteert in een aangename ruimte met veel natuurlijk licht en het balkenplafond zorgt voor een knusse sfeer. Eveneens is de unit van de mechanische ventilatie hier opgesteld.

Tuin:
De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating en lekker veel groen. De groene heg en de diverse planten zorgen voor privacy. Bovendien zijn er diverse knusse zithoeken te creëren, waardoor het een gezellige plek is om te ontspannen.

Aan de voorzijde van de woning is nog een extra houten berging gerealiseerd. Deze berging is voorzien van een sedum dak en geschikt om de fietsen en rolcontainers in te stallen.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: ca 70 m²
- Dakterras: ca 4 m²
- Berging: ca 4 m²
- Perceeloppervlakte: 108 m²
- Voorzien van dak-, vloer-, en gevelisolatie
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas
- Voorzien van houten kozijnen
- Buitenschilderwerk 2018 en bijgewerkt in 2023
- Bitumen daken volledig vernieuwd in 2017
- HR CV-ketel vernieuwd in 2021
- Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2021
- Groepenkast vernieuwd in 2016
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze sfeervolle hoekwoning met tuin en dakterras te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2021 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
257 m³
Bergruimte oppervlakte
4 m²
Buitenruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
zijtuin met een oppervlakte van 37 m²

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!