Magnifiek wonen aan de Gedempte Binnengracht in Woerden!
Deze karakteristieke woning is gelegen op een unieke plek in de binnenstad van Woerden. De woning is gebouwd in 1923 en heeft een monumentaal uiterlijk. Ook authentieke details vind je terug zoals een oude schouw, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. De ligging is ideaal, want je kan een mooie wandeling langs de Singel maken en je hebt uitzicht op de molen ‘de Windhond’. Deze parel wil je toch niet missen?
De woning is gelegen in een levendig deel van het centrum aan een brede straat. Er is altijd iets te zien of te beleven. Dichtbij vind je de faciliteiten van de binnenstad zoals Theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Parkeren kan in de straat met een vergunning voor bewoners. Bezoek kan betaald parkeren in de omgeving of in de parkeergarages op het Defensie-eiland of aan de Meulmansweg.
Indeling
Begane grond:
We beginnen lekker chique met een voortuin met sierhek en de klassieke voordeur. In de afgesloten entree vind je meterkast en kom je uit in de hal. Deze is voorzien van een bordestrap en tegelvloer. Aan de linkerzijde is de deur naar de moderne toiletruimte en de kantoorruimte te vinden.
De woonkamer heeft een hoog plafond en een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar de keuken. Middels de glas in lood schuifdeuren is er toegang naar de eetkamer. Deze kamer heeft 2 vaste kasten met paneeldeuren, een schouw en glas-in-loodramen.
De woonkeuken met vloerverwarming is opgesteld in een L-vorm, heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en de volgende apparatuur is inbegrepen:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Magnetron
- Oven
- Vaatwasser
- Koelkast
- Close-in boiler
In de keuken vind je een paneeldeur naar de bijkeuken. In de bijkeuken is een vaste schuifkastenwand, de opstelplaats voor de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin aanwezig.
1e Verdieping:
De bordestrap heeft een hek met mooie authentieke spijlen. Op de overloop van de eerste verdieping vind je grote glas-in-lood ramen die zorgen voor een fijn lichtinval. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Aan de linkerzijde is de deur naar de eerste slaapkamer welke een gedeelde dakkapel heeft met de naastgelegen tweede slaapkamer. De tweede kamer is voorzien van een vaste kastenwand en het luik met vlizotrap naar de grote bergzolder. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en verleend via een schuifpui toegang tot een dakterras van ca 10 m2.
Vanaf de overloop kom je uit in de gang waar zich de vierde slaapkamer met vaste open kast en dakkapel bevindt.
Aan het einde van de gang vind je de, door een dakkapel verruimde, moderne badkamer. In de badkamer zijn de volgende sanitaire voorzieningen aanwezig:
- Ruime douchecabine
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel met dubbele kraan
In de badkamer bevindt zich een loopdeur naar een zogenaamde stookruimte met opstelplaats van de HR CV-ketel.
2e Verdieping:
Middels het luik in de tweede slaapkamer kom je met de vlizotrap op de bergzolder uit. De bergzolder heeft een dakkapel en meer dan genoeg ruimte om spullen op te slaan.
Tuin:
De ruime tuin is bereikbaar via een afsluitbare loopdeur aan de straatzijde of vanuit de achterzijde van de woning. Gezien de afmeting en de uitstekende situering van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: ca 161 m²
- Dakterras: ca 10 m²
- Bergzolder: ca 11 m² stahoogte, opbergruimte over de hele zolder
- Perceel: 239 m²
- Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood
- Deels voorzien van houten kozijnen met recent HR++ dubbel glas
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met recent HR++ glas
- De glas-in-loodramen zijn in dubbel glas gezet
- Er is dakisolatie en deels gevelisolatie toegepast
- HR CV-ketel 2012
- Vloerverwarming in de keuken
- Markiezen aan de zijkant van de woning, vernieuwd in 2021
- Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2021
- Groepenkast vervangen in 2021
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
