Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54
Gedempte Binnengracht 54

Gedempte Binnengracht 54

WOERDEN

€ 450.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Rustig wonen en toch midden in het centrum van Woerden? Dat kan in deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met een diepe tuin en veel sfeer. De begane grond heeft een gezellige woonkamer, een ruime werkkamer, een halfopen keuken met veel werkruimte en er is een fijne tuin op zuidwesten. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een badkamer. De Gedempte Binnengracht ligt op een rustige plek in een oud gedeelte van de stad met allerlei leuke hotspots in de buurt. Een aanrader!

De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer. Aan de overkant is een kinderspeeltuintje en heb je uitzicht op molen “De Windhond”. Na een kort stukje door de poort en een oversteek van de volgende straat sta je op het Kazerneplein die in verbinding staat met het Kerkplein waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Parkeren kan in de zone D of in de parkeergarages aan de Meulmansweg en het Defensie-eiland.

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur stap je in de hal met een authentieke granitovloer, meterkast, garderobehoekje, trapopgang en glazen toegangsdeur naar de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een nis waarin het tv-meubel is geplaatst, gestucte wanden en plafonds, houten vloerdelen in greywash en een open doorgang naar de keuken.

De keuken is voorzien van een chique "castle stones" vloer en er is een deur naar de diepe kelderkast onder de trap. De keuken is vernieuwd in 2019 en is langs twee zijden opgesteld, de volgende apparatuur is inbegrepen:
- Stoves gasfornuis met drie ovens;
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer (met maar liefst 7 lades!)

Vanuit de keuken kom je in de tussenhal met de luxe toiletruimte, de waskast met de wasmachine/droger, toegang naar de werkkamer en de deur naar de achtertuin.

Werk je regelmatig thuis? Dan is deze met smaak uitgevoerde werkkamer een uitkomst. Ook vanuit deze ruimte heb je toegang naar de tuin.

1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de badkamer voorzien van een bescheiden dakkapel, een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer met uitzicht over de straat. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers met een gedeeld dakkapel. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een schuine kap.

2e Verdieping:
De open zolderkamer is voorzien van een groot dakkapel, de opstelplaats van de HR CV-ketel en bergruimte. Deze kamer is goed te gebruiken als slaap- of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is circa 15 meter diep en geeft ruim uitzicht waardoor je van veel groen en de zon kan genieten. Verder is er een houten berging voor de fietsen en via de tuindeur is de poort naar de straat te bereiken.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlak: ca 91 m²
- Berging: ca 5 m²
- Perceeloppervlakte: 132 m²
- De woning is grotendeels gerenoveerd in 2018 met onder andere:
* Nieuwe vloeren gehele woning
* Gestucte wanden- en plafonds
* Nieuwe keuken en toilet
* Een nieuw gerealiseerde werkkamer
- Het dak van de woning is vernieuwd in 2021 (folie, panlatten en pannen)
- Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Het schuine dak is geïsoleerd aan de binnenzijde
- Buitenschilderwerk 2018
- Platte daken vernieuwd in 2015
- Binnenschilderwerk 2020
- HR CV-ketel 2012
- Voorzien van energielabel E
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze sfeervolle woning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
E
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2012 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
320 m³
Bergruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in centrum
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Neem contact met ons op!