Wijngaardstraat 32

Aan de rand van het centrum van Oudewater vind je deze spiksplinternieuwe woning! Een buitenkans voor wie instapklaar wil wonen met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is recent van top tot teen gerenoveerd en praktisch ingedeeld. De openslaande deuren aan voorzijde en de grote raampartijen in de achtergevel geven de woning een licht en ruimtelijk gevoel. Binnen vind je een gezellige woonkamer met open keuken, slaapkamer met vaste kastenwand en een royale kamer met de badkamer en de wasruimte. Kortom, een unieke en charmante woning op een toplocatie. Hier wil je wonen!

Oudewater is een stad in het Groene Hart aan de Hollandsche IJssel. Oudewater heeft een historische binnenstad met grachten en monumentale panden. Via de Tuurluur zijn de polders te doorkruisen om zo de A12 en de N11 te bereiken richting Utrecht/Amsterdam en Rotterdam/Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Aan de straatzijde is ruimte voor een gezellig eetgedeelte en aansluitend bevindt zich de open keuken. De keuken is opgesteld langs één zijde en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- Inductiekookplaat met integrale afzuiging
- Vaatwasser
- Koel-vriescombinatie
- (stoom)oven
- Quooker

Het sfeervolle zitgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt dankzij de fijne indeling veel privacy. De airconditioning zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat. Verder is er in de woonkamer een deur naar de luxe toiletruimte. De meterkast is hier netjes achter een deur weggewerkt. Naast de toiletruimte vind je opbergruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad. Via een loopdeur naast de keuken bereik je de achtertuin. Deze sfeervolle buitenruimte biedt voldoende ruimte om een zithoek te creëren waar je heerlijk kunt ontspannen.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee kamers en een vaste opbergkast met de CV-ketel en de box voor de mechanische ventilatie. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Het kopgevelraam en de twee dakramen zorgen hier voor een aangename lichtinval.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale wasruimte met een aangrenzende badkamer. In deze ruimte vind je de aansluitingen van de wasapparatuur, evenals een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: ca. 56 m²
- Perceeloppervlakte: 58 m²
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en de slaapkamer
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Betonnen begane grond vloer met vloerverwarming
- Gevels en dak zijn nageïsoleerd
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- CV-ketel uit 2023
- De woning heeft een energielabel A
- Gelegen in het centrum met alle voorzieningen dichtbij
- Voorkeur oplevering zo snel mogelijk

Wil je een afspraak maken om deze instapklare en unieke woning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.