Vreedenburghstraat 35

Ben je op zoek naar de perfecte plek om je helemaal thuis te voelen? Zoek niet verder! Deze hoogwaardig gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning staat op een perceel van 207 m2 en heeft alles in huis om er heerlijk te wonen. Dankzij de aanbouw, de dakkapel aan de achterzijde en de zonnige tuin is er volop ruimte en licht in de woning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groenstrook en water. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst, waar je kunt ontspannen en genieten met vrienden en familie. Boven vind je vier slaapkamers, een luxe badkamer en volop bergruimte. Kom kijken en ervaar zelf wat deze fijne woning te bieden heeft!

Het Schilderskwartier is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, een jachthaven en speelvoorzieningen. Sinds 2008 is er veel nieuwbouw gerealiseerd en zijn delen van de wijk gerenoveerd. De wijk beschikt over diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Tournoysveld, sportvelden, diverse basisscholen en een middelbare school. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar en binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Woerden.

Indeling

Begane grond:
Via de strak aangelegde voortuin bereik je de voordeur en de hal. Hier vind je de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang, bergruimte onder de trap en de industriële taatsdeur naar de woonkamer.

De open keuken in Japandi-stijl bestaat uit een rechte opstelling met een kookeiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- Inductiekookplaat met kookveldafzuiging
- Oven en combi-oven
- Koelkast
- Vaatwasser
- Wijnklimaatkast
- Heetwaterkraan (Selsiuz)

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een gashaard die fraai in de muur is verwerkt. Dankzij de grote raampartijen en de glazen pui met openslaande deuren in de achtergevel valt er veel daglicht naar binnen. In de aanbouw is het eetgedeelte gesitueerd, met openslaande deuren aan de voorzijde en eveneens grote raampartijen aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede vaste schuifkastenwand. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het groen. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is compleet ingericht met een toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot bergruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zijn de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. De vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de voorzijde is praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig.

Tuin:
De brede en strak aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping, waar je aangenaam beschut kunt genieten van het buitenleven. De stenen berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlak: ca. 125 m²
- Berging: ca. 7 m²
- Perceeloppervlak: 207 m²
- Energielabel A+
- Volledig gerenoveerde en instapklare woning
- Totale renovatie van de woning heeft plaatsgevonden in 2022/2023
- 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024
- Vloerisolatie aangebracht in 2024
- Verwarming en warm water middels de warmtepomp uit 2023
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Vloerverwarming op de begane grond kan ook koelen
- Radiatoren op de verdiepingen kunnen verwarmen en koelen
- Dimmende verlichting door de gehele woning
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Waterontharder aanwezig
- Prachtige ligging met vrij uitzicht over groen en water
- Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een moderne en ruime hoekwoning op een fijne locatie met vrij uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.