Van Oudheusdenstraat 10

Ruimtelijk wonen met een groene verrassing in het hart van Woerden!

Midden in het centrum, maar toch heerlijk rustig: deze royale 3-laagse hoekwoning combineert stadse levendigheid met comfortabel wonen. De lichte woonkamer met open keuken en vier grote raampartijen zorgt voor een fijne sfeer en veel daglicht. Met vier slaapkamers en twee badkamers is het een ideale gezinswoning, met volop ruimte voor extra werk- of hobbyruimte. Uniek is de directe ligging aan een afgesloten, groene binnentuin. Een veilige en ruime speelplek voor kinderen, midden in de stad. Buiten geniet je verder van een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een zonnig dakterras. Met winkels, horeca, het station en een wandeling langs de Singel op loopafstand woon je hier verrassend vrij én centraal. Een kans die je niet wilt missen!

De woning is gelegen in een levendig deel van het centrum en er is altijd iets te zien of te beleven. Je steekt de straat over en vervolgens sta je op het Kerkplein waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Parkeren kan in de omgeving of in de ondergelegen (openbare) parkeergarage op de aangewezen vergunninghouders plekken.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de stoep kom je via de voordeur in de hal. Hier vind je de garderobe, de toiletruimte, de meterkast, trap naar boven en de toegang tot de living. De hoge plafonds zorgen hier voor een ruimtelijke sfeer. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en deze bestaat uit een aanrechtblad langs één zijde en een hoge kastenwand aan de andere zijde.

Diverse inbouwapparatuur is inbegrepen:
- Inductiekookplaat met kookveldafzuiging
- Vaatwasser
- Kokend waterkraan van Quooker
- Combi-oven
- Combi-stoomoven
- Koelkast en vriezer

Vanuit de keuken bereik je via een schuifdeur een praktische bergruimte met de elektrische boiler, mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor wasapparatuur. Verder is de lichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van een deur naar de achtertuin en onder de trap is een royale vaste kast voor extra opbergruimte.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een handdoekenradiator. Alle slaapkamers hebben grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en het dakterras. De slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt toegang tot de tweede badkamer (2022). Deze badkamer is comfortabel ingericht en modern afgewerkt.

Hier krijg je de beschikking over een:
- Inloopdouche
- Ligbad
- Wastafelmeubel
- Toilet
- Elektrische vloerverwarming

Tuin en berging:
De onderhoudsvriendelijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of samen te genieten met familie en vrienden. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de afgesloten binnentuin: een veilige en ruime speelplek voor kinderen, ideaal voor gezinnen! Bovendien is er een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom aanwezig.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlak: ca 140 m²
- Berging: ca 7 m²
- Dakterras: ca 14 m²
- Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas
- Energielabel A
- Badkamer tweede verdieping vernieuwd in 2022
- Keuken vernieuwd in 2021
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Elektrische boiler voor warm water
- Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten ca. € 194,- per maand.
- Inbegrepen via de VvE zijn de opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en reserves,
schilderwerk, onderhoud gemeenschappelijke binnentuin
- Parkeren via bewonersvergunningen
- Oplevering in overleg, kan snel

Wil je een afspraak maken om deze royale hoekwoning met ruime living, royale tuin, veilige binnentuin en zonnig dakterras te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.