Vaartuigenlaan 28

Heerlijk ruim en ontspannen wonen doe je in deze lichte hoekwoning met diepe achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning staat op een perceel van 172 m² en beschikt over vier ruime slaapkamers. Verder vind je er een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een strak afgewerkte woonkamer en een complete badkamer. De fietsen stal je eenvoudig in de berging en in de achtertuin kun je optimaal genieten. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor het perfecte thuisgevoel!

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten, zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en drie basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.

Indeling

Begane grond:
De auto parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen, een vaste kast onder de trap en een deur naar de tuin.

De moderne open keuken (2019) ligt aan de voorkant van het huis en biedt een leuk uitzicht over de straat en de buurt. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een extra kastenwand met inbouwapparatuur. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- Inductiekookplaat (2025)
- Afzuigkap
- Koel-vriescombinatie
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Quooker

De begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een nette pvc-vloer in visgraatmotief. Het raam in de zijgevel zorgt bovendien voor een prettige lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en geeft je toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen en aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een:
- Douche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met dubbele kraan
- Tweede toilet
- Handdoekenradiator

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder beschikt over twee dakramen, de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. De vierde slaapkamer heeft een groot kopgevelraam wat voor veel daglicht zorgt.

Tuin:
De achtertuin is strak aangelegd met sierstraatwerk, gras en diverse zithoeken. Het verzorgde groen en de nette schutting maken het geheel compleet. Hier heb je alle ruimte voor gezellige momenten met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een stenen berging voor de fietsen en via de achterom bereik je het speelterrein.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: ca 115 m²
- Berging: ca 6 m²
- Perceel: 172 m²
- 7 zonnepanelen geïnstalleerd 2022
- Meterkast vernieuwd in 2022
- Keuken gerenoveerd in 2019
- Airconditioning op zolder geplaatst in 2023
- Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- HR CV-ketel 2020
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze hoekwoning met parkeren op eigen terrein te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.