Utrechtsestraatweg 33IV

Wonen op een prachtige locatie aan de Oude Rijn in Woerden!

Droom je van een charmante woning op een van de mooiste locaties van Woerden? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met vaarwater direct aan de achterzijde, een stijlvolle en moderne afwerking en een heerlijke ligging biedt deze woning alles voor heerlijk wonen. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woonkamer, een fijne woonkeuken en drie royale slaapkamers. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over het water en het omliggende groen. Deze kans laat je toch niet liggen?

De woning is gelegen op de Utrechtsestraatweg is gelegen in het Staatsliedenkwartier aan de rand van de binnenstad en op loopafstand van het station. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark en het centrum met winkels, restaurants en gezellige cafés.

Indeling

Begane grond:
De voortuin en ruime oprit zijn fraai aangelegd met sierbestrating en verzorgd groen. De authentieke voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de statige hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegang tot de living. Deze fijne ruimte is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde.

Vanuit de hal zijn tevens de praktische kelder en de keukenruimte bereikbaar. De openslaande deuren aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en zorgen voor een verbinding tussen buiten en binnen. Vanuit de keuken kom je in de achtertuin. De keuken in opgesteld in een hoek en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Koel-vriescombinatie
- Quooker

Eerste verdieping:
Vanaf de royale overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en kom je via de vaste trap op de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed gelegen en dankzij de openslaande deuren naar het balkon geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn. Heerlijk wakker worden dus! De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en een praktische vaste kast onder de trap, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De badkamer is strak en modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is verrassend licht en ruimtelijk door de twee dakkapellen en heeft de spanten in het zicht. Dankzij de maatwerk vaste kasten is er veel opbergruimte en de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat en optimaal slaapcomfort. De ruimte aan de zijkant van de woning biedt bovendien extra praktische opbergruimte.

Tuin:
De tuin aangelegd met sierstraatwerk en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de elektrische zonwering geniet je hier op elk moment van de dag van zowel de zon als de schaduw. Het vrije uitzicht over het water en het omliggende groen maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Vanuit de tuin is bovendien de aangebouwde berging bereikbaar, die is voorzien van elektra.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1946
- Woonoppervlakte: ca 130 m²
- Kelder: ca 3 m²
- Berging: ca 5 m²
- Perceel: 142 m²
- 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
- Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping
- Vloer, dak en gevelisolatie aanwezig
- Houten kozijnen met HR en HR++ beglazing
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken
- Toilet en badkamer gerenoveerd in 2022
- Keuken gerenoveerd in 2021
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- HR CV-ketel 2019
- Energielabel B
- Ligging aan vaarwater de Oude Rijn
- Er is een funderingsscan aanwezig, score: gemiddeld risico
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit karakteristieke herenhuis op een toplocatie te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.