Troelstralaan 40

Jouw ideale thuis begint hier! In een rustige, autovrije straat ligt deze ruime eengezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping heeft een royale vierde slaapkamer over de hele lengte van het huis, vergroot door een dakkapel aan de achterzijde. Verder is de directe omgeving levendig en groen en liggen de supermarkt en het station op loopafstand. Dankzij de fijne oppervlakte van het huis zijn er talloze mogelijkheden om jouw woonwensen in vervulling te brengen. Pak jij deze kans?

De woning ligt in het Staatsliedenkwartier, op korte afstand van het centrum en met het station om de hoek. De wijk heeft diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder liggen de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de meterkast, de garderobehoek, de vaste trap naar boven, een trapkast, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde met aan de voorzijde een fraai en vrij uitzicht over de rustige, groene omgeving. De dichte keuken heeft een deur naar de tuin. De keuken is langs twee zijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterkant van het huis liggen twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast.

De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorkant van het huis. Ook deze slaapkamer beschikt over een vaste kast.

De badkamer heeft een raam en is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel met spiegelkast

2e Verdieping:
Op de overloop vind je de opstelplaats van de HR CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf hier is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Onder de schuine kap is volop opbergruimte.

Tuin:
De brede en diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging, voorzien van elektra. Via de achterom bereik je de achterliggende steeg.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: ca. 121 m²
- Berging ca. 11 m²
- Perceel: 165 m²
- Badkamer gerenoveerd in 2016
- Toilet gerenoveerd in 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Dakbedekking van de berging vernieuwd en geïsoleerd in 2017
- De vloer is nageïsoleerd in 2021
- Dak en gevels zijn geïsoleerd
- Houten kozijnen met dubbelglas
- HR CV-ketel 2019
- Energielabel B
- Er is een funderingsscan aanwezig, score: laag risico
- Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een ruime woning op een fijne, groene locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.