Prinsenlaan 23

Karakteristieke jaren '30 woning: volledig gerenoveerd, gasloos en instapklaar!

Deze hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning is in 2024/2025 van top tot teen aangepakt. De authentieke jaren '30 uitstraling is gecombineerd met de duurzaamheidseisen van nu. De woning is volledig gasloos en optimaal geïsoleerd. Met nieuwe kozijnen, HR++ beglazing, zonnepanelen en energielabel A++ geniet je van lage energielasten. De buitenzijde is voorzien van ambachtelijk knipvoegwerk en sfeervolle glas-in-loodramen, geïntegreerd in dubbelglas. Dankzij een nieuwe aan- en opbouw is er extra leefruimte gecreëerd. De neutrale en moderne afwerking met een luxe keuken, badkamer en toilet zorgen voor optimaal wooncomfort. Bovendien is de tuin in 2025 ontworpen en aangelegd en beschikt het over een gerenoveerde berging. Op eigen terrein vind je een parkeerplaats met laadpaal. Een unieke kans voor wie de sfeer van jaren '30 zoekt, maar zekerheid en het comfort van een nieuwe woning wenst.

De Prinsenlaan is gelegen in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier. Een rustige, karakteristieke buurt op loopafstand van de binnenstad, het station en diverse voorzieningen. Via Boerendijk zijn de A12 en N11 snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
De auto parkeer je eenvoudig op de oprit aan de voorkant. Via de houten voordeur aan de zijkant van het huis kom je in de hal. De hal is het aangenaam licht door de glas-in-loodramen in de zijgevel. Verder vind je hier de trapopgang, de meterkast, de luxe toiletruimte, bergruimte onder de trap en de industriële schuifdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een pvc-vloer met visgraatmotief en strak gestucte wanden en plafonds. Het eetgedeelte met aansluitend de open keuken liggen aan de achterzijde. De woningbrede glazen pui met openslaande deuren in de achtergevel brengen volop daglicht naar binnen.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen heb je een leuk uitzicht op de straat en is het hier heerlijk vertoeven.

Verdieping:
De overloop van de verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige berging. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woningbrede master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een sfeervolle hoge nok. Ook deze kamer heeft airconditioning, wat zorgt voor optimaal slaapcomfort.

De tussengelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een:
- Ruime inloopdouche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met spiegelkast
- Tweede toilet

Naast de badkamer bevindt zich een praktische bergruimte waar de warmtepomp, elektrische boiler en omvormer van de zonnepanelen zijn opgesteld.

Tuin en berging:
De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis of vanuit de woonkamer. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras en sierbestrating. Achterin staat een gerenoveerde stenen berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: ca. 100 m²
- Berging: ca. 14 m²
- Perceel: 156 m²
- Gasloze woning met energielabel A++
- Instapklare jaren ’30 woning met authentieke jaren '30 details
- De woning is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt in 2024/2025
- Geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming
- Vloerverwarming heeft een koelfunctie middels de warmtepomp
- Alle installaties zijn volledig vernieuwd
- Gevels en daken zijn (na)geïsoleerd
- Airco’s aanwezig op de verdieping
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025
- Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024
- Parkeren op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto
- De gevel is deels afgewerkt met onderhoudsvriendelijke gevelbekleding
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond
- Achtertuin opnieuw aangelegd
- Verwarming en warm water middels warmtepomp met elektrische boiler
- Gelegen op een toplocatie, nabij het centrum van Woerden
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze volledig gerenoveerd en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.