Pannenbakkerijen 18

Te koop: woning met kleinschalige bedrijfsruimte...!

Op het achtergelegen, kadastraal gesplitste perceel bevindt zich een multifunctionele bedrijfsruimte nu aangeboden in combinatie met de woning maar ook los van elkaar kopen is mogelijk.

Deze karakteristieke tussenwoning van de oorspronkelijke Dakpannenfabriek is gelegen aan een rustige straat nabij de Oude Rijn. Deze charmante 2-laagse woning is uitgebouwd met twee dakkapellen. Binnen vind je een open keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer met vloerverwarming. Achter in de diepe, fraai aangelegde tuin vind je een bijzondere verrassing: een vrijstaande schuur van maar liefst 51 m², verdeeld over twee verdiepingen. Met voorzieningen als verwarming, water en elektra is dit een plek die zich perfect leent voor uiteenlopende hobby’s, klussen of het droog en veilig stallen van auto’s en motoren. Ben jij al nieuwsgierig geworden?

Het Schilderskwartier is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. Vanaf 2008 is er veel nieuw gebouwd en gerenoveerd binnen de wijk. Er zijn veel eigen faciliteiten zoals het winkelcentrum Tournoysveld, sportvelden, diverse basisscholen en een middelbare school. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook station Woerden bereik je in een handomdraai.

Indeling

Begane grond:
Via het karakteristieke straatje kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de entree met de garderobe en via een deur kom je in de gezellige woonkamer. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden, afgewerkt in een landelijke stijl. Het keukenblok is in een hoek opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pitsgaskookplaat
- Afzuigkap (2022)
- Oven
- Koel-vriescombinatie (2020)
- Vaatwasser (2024)

Aan de voorzijde is er een vaste kast aanwezig met daarin de meterkast en via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping.

Verdieping:
De verdieping is ingericht met twee slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel aanwezig voor extra ruimte en een goede lichtinval. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft een vide voor extra opbergruimte en via een luik kom je bij de opstelplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie.

De royale badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Ligbad
- Toilet
- Wastafelmeubel
- Vloerverwarming

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en verschillende soorten groene beplanting. Dankzij de diepte van het perceel is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of schaduw te vinden.

Schuur:
Achter in de tuin staat een verrassend royale, vrijstaande schuur van twee verdiepingen. Met een garagedeur, aparte loopdeur, trap naar boven, keukenblok en een eigen toiletruimte is dit meer dan een standaard bijgebouw. Dankzij raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde op de verdieping valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Met voorzieningen als elektriciteit, water en verwarming is dit een perfecte ruimte voor hobby’s, klussen en natuurlijk het parkeren van de auto en motoren. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden!

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1870
- Woonoppervlakte: ca 51 m²
- Schuur: ca 51 m²
- Perceeloppervlakte: 140 m²
- Gevels zijn nageïsoleerd in 2009
- Dak is nageïsoleerd in 2010
- Houten en kunststof kozijnen met dubbelglas
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- Platte dak aan de achterzijde vernieuwd in 2023
- CV-ketel 2010
- CV-ketel schuur 2012
- De woning heeft een energielabel …
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning met royale schuur te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.