Leidsestraatweg 64 1

Sfeervol wonen aan de rand van het centrum! Deze karakteristieke woning uit de jaren `30 heeft nog diverse authentieke details en is de afgelopen jaren vergroot. Het is een comfortabele woning met onder andere een ruime keuken in de aanbouw en een riante woonkamer met schouw, glas-in-lood ramen en eiken vloerdelen. Boven vind je een complete badkamer, drie grote slaapkamers en fijne bergruimtes. De achtertuin is sfeervol aangelegd waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Hier heb je ook toegang tot de fietsenberging en de poort naar de straat.

De Leidsestraatweg is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum dichtbij het station, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Indeling:
Via de voortuin stap je in de lichte hal met een hoog plafond, de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een schouw en in het voorraam authentieke glas- in -loodramen. Via een open doorgang kom je in de keuken in de aanbouw met een deur naar de kelder en toegang naar de hal aan de achterkant.

De keuken is langs twee zijden opgesteld en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Vaatwasser
- Elektrische oven
- Magnetron
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Quookerkraan (ter overname)

Vanuit de keuken is er een deur naar de tussenhal met toegang naar de achtertuin en het toilet. De toiletruimte heeft een wandcloset, een fonteintje en in deze ruimte zijn ook de wasmachine en droger opgesteld.

1e Verdieping:
De ruime en lichte overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een deur naar het platte dak. De riante slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van het huis en zijn beide voorzien van een vaste kast.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een:
- Douchehoek
- Ligbad onder het raam
- Wastafel
- Toilet
- Handdoekenradiator

2e Verdieping:
Deze verdieping is geheel ingericht als slaapkamer/werkkamer met twee dakkapellen, een schuifkastenwand, bergkasten en een kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en bijpassend tegelwerk en is gelegen op het noordwesten, hier kan je genieten van de middag- en avondzon. Verder is er een aangebouwde stenen berging met elektra. Via de poort achter de tuin is de straat te bereiken.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlak: ca 107 m²
- Berging: ca 8 m²
- Perceeloppervlakte: 98 m²
- Dakkapel voorzijde 2025
- Dakkapel achterzijde 2016
- Schilderwerk buiten- en binnen 2025
- Tuinen opnieuw aangelegd 2021
- HR CV-ketel 2012
- Volledig dubbelglas, deels HR++
- Voorzien van houten- en kunststof kozijnen (dakkapellen)
- Gelegen op loopafstand van het centrum
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel ruimte en gelegen nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.