Leidsestraatweg 14

Starters opgelet! Dit is je kans om in het centrum te wonen met allerlei leuke hotspots in de buurt. Deze karakteristieke 2-laagse woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein in het betaald parkeren gebied, een sfeervolle patiotuin met een berging, een ruime woonkamer, een lichte keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Ook is er een grote bergvliering over de breedte van het huis. Kortom een complete eengezinswoning op een centrale locatie. Ben jij al nieuwsgierig geworden?

De Leidsestraatweg is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum dichtbij het station, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Indeling

Begane grond:
De voortuin is ingericht als parkeerplaats en er is een houten fietsenberging met elektra geplaatst. De lange hal is licht door het raam boven de voordeur en is voorzien van de garderobe en de meterkast. Aan het einde vind je de trapopgang en de toiletruimte. De woonkamer is apart van de keuken en heeft met 26 m² een ruim formaat. Er zijn grote raampartijen en openslaande deuren naar de knusse patiotuin.

Aan de andere zijde van de hal is de half open keuken te vinden die in een hoek is opgesteld. Er is een deur naar de achtertuin en de keuken heeft veel kast- en werkruimte. De volgende inbouwapparatuur is inbegrepen:
- 4-pitsgaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Vriezer

Verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je middels een luik toegang tot de grote bergzolder over de breedte van het huis. Hier is de nieuwe HR CV-ketel opgesteld. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het huis. De ruime badkamer ligt aan de voorkant en is voorzien van een:
- Douche
- Wastafel
- Tweede Toilet
- Handdoekradiator

Tuin:
De omsloten achtertuin is knus en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een achterom en een eigen fietsenberging met elektra.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlak: ca 72 m²
- Bergingen: ca 6 en 3 m²
- Perceeloppervlak: 110 m²
- HR CV-ketel vernieuwd in 2025
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd
- Betonnen begane grondvloer met in de woonkamer vloerverwarming
- Dakkapel aan de achterzijde
- Dak berging achterzijde vernieuwd 2024
- Buitenschilderwerk 2019
- De woning heeft een energielabel D
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning met parkeren op eigen terrein en gelegen op een centrale locatie te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.