Leidsestraatweg 117

Altijd al willen wonen op een prachtige locatie aan het water met het bruisende centrum van Woerden om de hoek? Kom dan snel kijken bij deze leuke hoekwoning met een zonnige tuin aan de Oude Rijn! De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royaal dakterras, perfect voor wie rust en comfort zoekt. De aangebouwde berging en de vele opbergruimtes in het huis maken het plaatje compleet. Kortom, een ideale eengezinswoning op een centrale locatie. Ben jij al nieuwsgierig geworden?

De Leidsestraatweg is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum dichtbij het station, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de overdekte voordeur. De brede hal leidt naar de aangebouwde berging, het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. In de berging vind je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel.

Aan de voorzijde van de woonruimte is de open keuken gesitueerd, geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast en combi-oven (2025). Naast de keuken bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap.

De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht en biedt een gezellige zithoek met uitzicht op het water. Via een deur stap je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee woningbrede slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het zonnige dakterras. De tussengelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Op de overloop van de zolder is volop bergruimte onder de schuine kap en in de praktische vaste kast. Tevens bevindt zich hier een tweede wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een dakraam, dat zorgt voor extra lichtinval.

Tuin:
De zonnige achtertuin, vrijwel volledig op het zuiden gelegen, grenst direct aan het water. De tuin is deels overdekt en voorzien van een houten vlonder. Deze heerlijk buitenruimte biedt een unieke plek om volop te genieten van het wonen aan het water en het voorbijvaren van bootjes.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlak: ca 90 m²
- Berging: ca 8 m²
- Dakterras: ca 13 m2
- Perceeloppervlak: 80 m²
- HR CV-ketel 2017
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- Beschoeiing vernieuwd in 2016
- De woning heeft een energielabel C
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Perfecte ligging nabij het centrum van Woerden
- Achtertuin grenst aan vaarwater de Oude Rijn
- Oplevering in overleg

Wil je deze fijne hoekwoning met zonnige tuin aan het water bekijken? Maak dan snel een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.