Klaproosweide 43

Ruim, licht en comfortabel wonen doe je in deze fijne eengezinswoning op een ideale locatie in Molenvliet. Alles ligt hier binnen handbereik: het wijkpark, het winkelcentrum én scholen bevinden zich op korte afstand. Binnen vind je een lichte woonkamer met royale open keuken en met maar liefst vijf slaapkamers is er plek voor iedereen. De zonnige tuin op het zuiden nodigt uit om te genieten van het buitenleven en de ruime berging is ideaal voor het opbergen van de fietsen en tuinspullen. Ben jij er snel bij?

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en drie basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De hal is ruim en licht afgewerkt en hier vind je meterkast, de toiletruimte, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De brede woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. In de zithoek is een sfeervolle haard aanwezig (niet in gebruik). De achtergevel is voorzien van een royale kunststof schuifpui, waardoor je een naadloze overgang hebt tussen binnen en buiten.

De keuken is in 2020 vernieuwd en langs twee zijden opgesteld. De volgende apparatuur is aanwezig:
- 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora)
- Vaatwasser
- Combi-oven
- Combi-stoomoven
- Koel-vriescombinatie
- Quooker
- Wijnkoeler

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en voorzien van een vaste schuifkastenwand. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben uitzicht op de tuin.

De tussengelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

2e Verdieping:
De overloop van de tweede verdieping geeft je toegang tot nog twee slaapkamers, de tweede badkamer en een vaste kast met de CV-installatie. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens woningbreed en beschikt over een dakraam en een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook dakraam en hier vind je tevens de box voor de mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een houten erfafscheiding. Op zonnige dagen zorgt het zonnescherm aan de achterzijde voor extra comfort. Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra en via de achterom bereik je eenvoudig achtergelegen steeg.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: ca 138 m²
- Berging: ca 8 m²
- Dakterras: ca 3 m²
- Perceel: 121 m²
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2019 en 2024
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2020
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2020
- 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2020
- Badkamer tweede verdieping vernieuwd in 2023
- Screens aanwezig op de eerste verdieping aan de achterzijde
- Vloerverwarming op de begane grond als bijverwarming
- HR CV-ketel 2017
- De woning heeft energielabel A
- Wijkpark ligt op loopafstand
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze eengezinswoning met vijf slaapkamers te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.