Engherzandweg 9

Charmant en vrij wonen? Dan is deze leuke 2-onder-1-kapwoning op een landelijke locatie in Linschoten zeker een bezichtiging waard. Met vier comfortabele slaapkamers, een badkamer, een gezellige woonkamer en een keuken aan de achterzijde biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Hier woon je op een ruim perceel met veel groen, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Hoe leuk!

Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 20 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de zijdeur naar de entree van het huis. Hier vind je de meterkast, toiletruimte, kelderkast en toegang tot de afgesloten keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door de grote glaspartijen een leuk uitzicht over de groene omgeving.

De afgesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is langs twee zijden opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gasfornuis met oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser

Verder is hier een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en hier heb je via een loopdeur toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de rechterzijde heeft een dakkapel. Vanuit alle kamers heb je prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De badkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft een dakraam en is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Wastafel
- Wasmachineaansluiting

2e Verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping vind je de opstelplaats van HR CV-ketel en unit voor de mechanische ventilatie. Verder vind je hier de vierde slaapkamer met kopgevelraam en groot dakraam. Aan de voorzijde is een ruime berging aanwezig, perfect voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De diepe achtertuin is met zorg aangelegd met sierstraatwerk, borders en veel groen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht over de weilanden. Achterin staat een stenen berging, voorzien van elektra.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlakte: ca 78 m²
- Berging: ca 8 m²
- Perceel: 190 m²
- De gevels zijn na-geïsoleerd
- Dakgoten vernieuwd in 2024
- Buitenschilderwerk 2024
- Houten en kunststof kozijnen met dubbelglas
- Ligging aan een weg voor bestemmingsverkeer
- Vrij uitzicht over de weilanden
- HR CV-ketel 2017
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze charmante en landelijk gelegen 2-onder-1-kapwoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.