Defensie-eiland 189

Magnifiek wonen op het Defensie-eiland in het centrum van Woerden!

Dit ruime hoekherenhuis met triple A energielabel is gelegen op een rustige locatie op het Defensie-eiland en heeft een riante kavel eigen grond. Dit huis is van alle gemakken voorzien, zoals een brede en tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken met een eiland, ruime slaapkamers en een industrieel afgewerkte badkamer. De zonnige achtertuin is smaakvol aangelegd en ligt op het zuidoosten. De eigen fietsenberging in de tuin en de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage maken je woongenot helemaal compleet. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, luxe en een centrale ligging. Dit is wonen op z’n best, dus mis het niet!

Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel, rond de historische kern van Woerden. Het biedt een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Omringd door water en groen biedt het Defensie-eiland een rustgevende woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken en levendigheid van het stadsleven. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Het station ligt op slechts vijf minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond
Je parkeert je auto gemakkelijk in de overdekte parkeergarage, exclusief voor bewoners. Via de voordeur kom je in de ruime hal van de woning, waar je de meterkast, een luxe afgewerkte toiletruimte en de toegang tot de woonkamer vindt. In de achtergevel is veel glas gebruikt voor een goede lichtinval en er is een aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is royaal opgesteld met een keukenopstelling aan twee zijden en een centraal geplaatst spoeleiland, waardoor je volop werk- en opbergruimte hebt. De volgende inbouwapparatuur van Siemens is aanwezig:
- 5-pits inductiekookplaat (Novy)
- Afzuigkap
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser
- Oven
- Magnetron
- Quooker kraan

De grote raampartij in de keuken zorgt voor een aangename lichtinval en tegelijkertijd heb je leuk uitzicht over de rustige straat. In de woonkamer is er verder ruimte voor een riante zit- en eethoek en vindt je een vaste kast met daarnaast de trap naar de verdieping.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde is een inloopkast gerealiseerd voorzien van een op maat gemaakte schuifkastenwand. Aan de voorzijde vind je de tweede royale slaapkamer, deze is uitgerust met een schuifpui en een frans balkon. Een echte eyecatcher die zorgt voor veel licht en een open gevoel.

De industriële badkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een:
- Inloopdouche met glazen douchewand
- Wastafelmeubel met een dubbele waskom
- Tweede toilet

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot een mega slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte en breedte van de woning. Het is mogelijk om hier meerdere slaapkamers en/of een extra badkamer te realiseren. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Verder is er op deze verdieping een extra bergruimte met een wastafel en de opstelplaats van de wasmachine/droger, de ventilatiebox, de HR CV-ketel, de hybride warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Via de schuifpui loop je direct de met smaak aangelegde tuin in. Het terras aan het huis is versierd met Portugese tegels en zijn er veel planten en bloemen gepoot voor een aangenaam uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. In de praktische berging kun je eenvoudig spullen en fietsen opbergen en via de achterom bereik je weer de straat.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 154 m²
- Berging: 6 m2
- Perceeloppervlak: 134 m²
- Energielabel A+++
- HR CV-ketel 2020 en hybride warmtepomp 2021
- Waterontharder aanwezig
- Extra geïsoleerde- en onderhoudsarme woning
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig op de begane grond en eerste verdieping
- Mogelijkheid tot het installeren van een wasmachine in de badkamer
- Het is eenvoudig extra slaapkamers en/of een extra badkamer te realiseren
- Actieve VvE ten behoeve van de parkeerplaats/garage
- Servicekosten parkeerplaats ca. € 50,- per maand
- Gelegen op een ideale locatie in het centrum
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit ruime herenhuis op deze mooie plek in het centrum te komen bekijken? Neem dan contact op de mogelijkheden te bespreken.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.