Defensie-eiland 109

Droom je van wonen op een centrale locatie met alle grote steden binnen handbereik? Dan is dit moderne herenhuis uit 2018 in het centrum van Woerden absoluut een bezichtiging waard. De hoogwaardige afwerking met stijlvolle gietvloeren en de luxe uitgevoerde badkamer en keuken zorgen samen voor een eigentijdse en comfortabele sfeer waarin je je direct thuis voelt. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin én voor werken aan huis. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. De eigen parkeerplaats direct grenzend aan de tuin zorgt voor een waardevolle toevoeging in het centrum. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning op een perfecte locatie!

In Woerden woon je in een levendige, historische binnenstad met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zijn de grote steden in de Randstad snel en eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Zo combineer je de rust en charme van Woerden met de dynamiek van de Randstad, altijd binnen handbereik.

Het Defensie-eiland ligt binnen de Singel, in de historische kern van Woerden. Defensie-eiland is een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Het is een rustgevende woonomgeving omringd door water en groen met alle gemakken en de levendigheid van het stadsleven om de hoek. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater- en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn, diverse scholen, restaurants, cafés en winkels.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal tref je de garderobehoek, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De strak afgewerkte keuken vormt het centrale hart van de leefruimte en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal spoeleiland. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Fornuis met inductiekookplaat en oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Quooker

Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte gelegen, een fijne plek om te dineren met een prachtig uitzicht op het kasteel. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn woningbreed en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn door de vele en grote raampartijen heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde is praktisch ingedeeld met een inloopkast en kan bovendien worden teruggebracht naar twee losse slaapkamers.

De centraal gelegen badkamer is van alle gemakken voorzien en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, losstaand ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping bereik je nog eens drie slaapkamers en een praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens woningbreed. In de centraal gelegen bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin, berging en parkeren:
De verzorgde en strak aangelegde achtertuin is ideaal gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is speels ingericht met een combinatie van een vlonder, kunstgras, sierbestrating en diverse groene beplanting. Via de poort aan de achterzijde bereik je de privéparkeerplaats en de stenen berging, die is voorzien van elektra.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlak: ca. 174 m²
- Berging: ca. 5 m2
- Energielabel A
- HR CV-ketel 2019
- Volledig geïsoleerde woning
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer
- 7 eigen zonnepanelen en zonnepanelen gefaciliteerd door de VvE
- Actieve VvE, servicekosten ca. € 131,- per maand
- Gelegen op een levendige locatie in het centrum
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit royale herenhuis op steenworpafstand van het centrum te komen bekijken? Neem dan contact op voor de mogelijkheden.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.