de Eem 48

My home is my castle! Kom kijken bij deze sfeervolle split-level kasteel(beneden)woning met een achtertuin, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met een open keuken en een complete badkamer. Stal je spullen in de inpandige berging en geniet dankzij de slimme indeling van de ruimte en het lichtinval. De achtertuin met achterom vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en maakt het geheel compleet. Het winkelcentrum en het wijkpark bevinden zich op loopafstand. Pak jij deze kans?

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en drie basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de deur naar de inpandige berging en via een kleine verhoging bereik je de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer is airconditioning aanwezig voor een optimaal binnenklimaat. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de moderne keuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken is langs één zijde opgesteld met een extra aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een houten vlonder, gras, een nette schutting en beschikt over een poort naar de straat.

Niveau -1:
Via een trapje bereik je de slaapkamer en de badkamer. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Middels een hal, waar de wasapparatuur zich bevindt, bereik je de licht betegelde badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douchecabine, toilet en wastafel.

Niveau 1:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een open ruimte die eenvoudig kan worden afgesloten en ingericht als tweede slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast is hier een vaste kast met de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de CV-ketel.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlak: ca. 66 m²
- Oppervlak van de berging: ca. 6 m²
- Keuken vernieuwd in 2023
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2023
- Airco in de woonkamer geplaatst in 2025
- CV-ketel uit 2014
- Energielabel C
- Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 56,- per maand
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze benedenwoning met tuin en twee slaapkamers te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.