Dahliastraat 34

Op zoek naar een rustig en sfeervol plekje vlakbij het centrum van Woerden? Kom kijken bij deze karakteristieke jaren ’30-woning! Naast een speelse indeling biedt deze woning veel ruimte én een fijne achtertuin op het zuidwesten waar je heerlijk buiten kunt vertoeven. Binnen vind je een lichte woonkamer en suite, een dichte keuken en openslaande deuren naar de tuin. Boven zijn er drie goede slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de ligging aan de rand van het centrum geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl het station en andere voorzieningen dichtbij zijn. Deze parel wil je toch niet missen?

Dit leuke huis ligt aan de Dahliastraat in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier, op korte afstand van de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum, waar je het station, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden vindt. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Indeling

Begane grond:
De hal beschikt over de meterkast en trapopgang en biedt toegang tot zowel de voorkamer als de woonkamer. De woonkamer is en suite en wordt van de voorkamer gescheiden door sfeervolle glas-in-looddeuren. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Ook de dichte keuken bevindt zich in de uitbouw en is praktisch opgesteld langs twee zijden. Onder de trap is een handige opbergkast gerealiseerd. Aan de achterzijde van de keuken bevinden zich de toiletruimte en een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast en vriezer
- Vaatwasser
- (Stoom)oven

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over veel extra ruimte en natuurlijk licht.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging met praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Via de poort bereik je de achtergelegen steeg, die toegang geeft tot de straat.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Woonoppervlakte: ca. 105 m²
- Berging: ca. 5 m²
- Perceel: 104 m²
- Houten en kunststof kozijnen met dubbelglas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Dakbedekking van de berging is vervangen in 2022
- Dakbedekking van de dakkapel is vervangen in 2020
- De vloer is grotendeels nageïsoleerd in 2018
- HR CV-ketel 2016
- Ligging op loopafstand van het centrum van Woerden
- Energielabel D
- Er is een funderingsscan aanwezig, score: laag risico
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke eengezinswoning op een toplocatie te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.