Champagnegaard 22

Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze vrijstaande woning met garage combineert het allemaal. Gelegen in een geliefde, rustige wijk en omringd door groen, geniet je hier van een royale woning op een ruim perceel. De oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor meerdere auto’s. De woning is met zorg ingericht, met een ruime keuken, een lichte woonkamer van ca. 50 m², een erker en openslaande deuren naar de tuin. Boven bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een ruime, complete badkamer. Dit is een woning die je niet wilt missen!

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen toegepast met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Via de recent aangelegde voortuin bereik je de oprit, die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's. De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De royale hal is voorzien van een hardhouten trap en een nette tegelvloer. Hier vind je verder de toiletruimte, de meterkast, de berging met toegang tot de garage en de deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is bijzonder ruim en dankzij de grote ramen tot aan de vloer geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De erker en de openslaande deuren zorgen daarnaast voor een sfeervol effect.

De nette keuken aan de achterzijde is in een U-vorm opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser (2023)
- Combimagnetron (2024)
- Koelkast

Garage:
De garage is bereikbaar via de oprit en is voorzien van een elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Via de berging in de woning is de garage ook binnendoor bereikbaar. De garage is verder voorzien van elektra en een laadpunt voor een elektrische auto.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft je toegang tot drie goede slaapkamers en de royale badkamer. De volledig betegelde badkamer is als volgt uitgerust:
- Inloopdouche
- Ligbad
- Dubbele wastafel
- Tweede toilet

2e Verdieping:
De overloop van de tweede verdieping heeft een luik naar de bergvliering waar de unit voor de mechanische ventilatie zich bevindt. Verder heb je op deze verdieping twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde, gelegen over de volledige breedte van de woning. In de tussengelegen technische ruimte vind je de opstelplaats van de elektrische boiler, de CV-ketel, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is perfect ingericht met groen, meerdere terrassen en sfeervolle buitenverlichting voor lange zomeravonden.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ca. 193 m²
- Garage: ca. 20 m²
- Perceel: 546 m²
- Volledig geïsoleerd
- Binnendeuren (paneeldeuren) en het hang- en sluitwerk zijn van hoogwaardige kwaliteit
- Buitenschilderwerk woning in 2021
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Gelegen op een royaal perceel met veel privacy
- HR CV-ketel 2023
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze royale vrijstaande woning met garage te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden en overige presentaties van deze woning.