Burgemeester Groenenbergstraat 4

Ben je klaar om te verhuizen? Dan is deze moderne en instapklare eengezinswoning uit 2010 zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen aan een autovrij pad, beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder en een sfeervol aangelegde achtertuin met berging. Hier woon je rustig in een groene omgeving. Ben jij er snel bij om deze leuke woning jouw thuis te maken?

Driebruggen is een fijn dorp in het Groene Hart waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels zijn in het dorp aanwezig. Daarnaast zijn Woerden, Bodegraven en de uitvalswegen richting de grote steden goed en snel bereikbaar, waardoor je geniet van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de wandelpromenade betreed je via de voortuin en voordeur de lichte hal. Hier vind je de garderobe, het toilet, de meterkast en de deur naar de woonruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde en opgesteld langs twee zijden. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- Elektrische kookplaat (2020)
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Vaatwasser (2025)
- Koel- vriescombinatie
- Wijnklimaatkast

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin met volop privacy. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer in visgraat motief en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De open zolderverdieping is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (2025), de mechanische ventilatie en een groot dakraam. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping eenvoudig in te richten als een volwaardige derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:
De diepe achtertuin is strak en sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en een praktische achterom.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlak: ca. 101 m²
- Perceeloppervlak: 115 m²
- Energielabel A
- Gelegen op erfpachtgrond van Stichting Mozaïek Wonen
- Volledig geïsoleerd
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- CV-ketel vernieuwd in 2025
- 8 Zonnepanelen aanwezig
- Keuken gerestyled in 2025 met o.a. een nieuw aanrechtblad
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze leuke woning met volop comfort te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.