Appelstraat 2

Op een royaal perceel van 220 m² staat deze uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De tuin rondom de woning biedt altijd een prettige plek om van het buitenleven te genieten. De overkapping zorgt ervoor dat je hier ook bij minder zonnig weer lekker buiten kunt zitten. De begane grond biedt een royale, lichte leefruimte en een sfeervolle zithoek in de uitbouw. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer te vinden. De tweede verdieping is extra ruim door de dakopbouw, waardoor er een vierde volwaardige slaapkamer is ontstaan. De rustige en groene ligging met het centrum om de hoek maakt dit tot een ideale gezinswoning en een heerlijke plek om thuis te komen!

De woning is gelegen in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. Deze kindvriendelijke wijk wordt gekenmerkt door ruim opgezette straten met veel groen. In de wijk vind je basisscholen, diverse kinderopvanglocaties, een middelbare school en de eerste energieneutrale supermarkt van Nederland. In een mum van tijd sta je op het station en in het centrum van Woerden met winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Indeling

Begane grond:
De voordeur bereik je via de nette voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, een vergroot toilet, de trap naar boven, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer. De living is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de extra ramen in de uitbouw. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is in 2021 vernieuwd. De keuken is strak, modern en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast en vriezer
- Combi-oven en oven
- Vaatwasser

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime master bedroom beschikt over een vaste schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is eveneens voorzien van een vaste kast.

De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw en hier is de vierde slaapkamer te vinden. Op de overloop bevinden zich de HR CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kap. Hier geniet je van veel daglicht en een leuk uitzicht over de omgeving.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een gezellige overkapping waar je beschut kunt zitten. Verder is er een ruime stenen berging, voorzien van elektra. Ook aan de voorzijde is een zitgelegenheid gecreëerd. De achtertuin is bereikbaar via een achterom langs de zijkant van de woning.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1963
- Woonoppervlakte: ca 121 m²
- Perceel: 220 m²
- Bergzolder aanwezig in de aanbouw
- Voorzien van dakisolatie en dubbelglas
- De spouwmuur is nageïsoleerd in 2019
- Buitenschilderwerk 2023/2024
- De keuken en badkamer vernieuwd in 2021
- De elektra en meterkast vernieuwd in 2019
- De unit van de mechanische ventilatie is vernieuwd in 2022
- 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
- HR CV-ketel 2012
- Energielabel C
- Kindvriendelijke ligging
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze leuke en uitgebouwde eengezinswoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.