Nieuwe regels rond funderingen per 1 april: wat betekent dit voor jou?
Sinds 1 april 2026 speelt funderingsrisico een grotere rol bij de aan- en verkoop van woningen. Lees wat dit betekent voor jou als koper of verkoper in Woerden.
Nieuwe regels rond funderingen per 1 april: wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan om een woning te kopen of te verkopen in Woerden of omgeving? Dan is het goed om te weten dat sinds 1 april 2026 funderingsrisico een veel nadrukkelijkere rol speelt in het koop- en verkoopproces. In het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte moet funderingsinformatie explicieter worden opgenomen. Daarbij is het funderingsrisicorapport van KCAF voortaan de primaire bron en wordt gewerkt met risicoklassen van A tot en met E. A staat voor een laag risico, E voor een hoog risico of een vastgesteld probleem.
Belangrijk om te weten: dit is geen volledig nieuwe wet speciaal voor makelaars of verkopers, maar wel een aangescherpte werkwijze die grote invloed heeft op de praktijk. Juist omdat funderingsinformatie nu zwaarder meetelt in het taxatierapport, kan dit effect hebben op de waarde van een woning, de financiering en de snelheid van het verkoopproces. Ook NHG benadrukt dat geldverstrekkers deze informatie moeten meewegen bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag.
Waarom is dit belangrijk voor verkopers?
Voor jou als verkoper is het belangrijk om verrassingen te voorkomen. Als pas laat in het traject blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan een koper gaan twijfelen, opnieuw willen onderhandelen of zelfs afhaken. Daarom is het slimmer om al vóór de woning in verkoop gaat te bespreken welke funderingsinformatie beschikbaar is en hoe je daar transparant over communiceert. Dat geeft duidelijkheid en voorkomt onrust later in het proces.
Wij merken dat kopers steeds kritischer kijken naar de bouwkundige staat van een woning. Dat is logisch. In een markt waarin je snel moet schakelen, wil je wel zeker weten waar je aan toe bent. Door vooraf helderheid te geven, zorg je voor meer vertrouwen en houd je regie over het verkoopproces. Dat past ook bij onze manier van werken: persoonlijk, duidelijk en gericht op een zo soepel mogelijke verkoop met het beste resultaat.
Wat betekent dit voor kopers?
Ook als koper is het verstandig om fundering eerder in het proces mee te nemen. Wacht dus niet tot het taxatierapport er ligt, maar stel al tijdens de bezichtiging en in gesprekken met de makelaar vragen over de fundering. Volgens Vereniging Eigen Huis kan een verhoogd funderingsrisico namelijk gevolgen hebben voor de financiering en het verdere verloop van de aankoop. Bij een risicoklasse D of E is in principe vaak eerst aanvullend funderingsonderzoek nodig voordat het taxatierapport kan worden afgerond.
Onze tip voor Woerden en omgeving
Juist in een spannend aankoop- of verkooptraject wil je geen gedoe achteraf. Daarom begeleiden wij je hier graag op tijd in. Wij kijken niet alleen naar de presentatie en onderhandeling, maar ook naar de vragen die vandaag echt belangrijk zijn voor een zorgeloze transactie. Denk aan bouwkundige aandachtspunten, documentatie en de informatie die nodig is om kopers en verkopers duidelijkheid te geven.
Wil je jouw woning verkopen in Woerden en wil je weten hoe deze aangescherpte regels jouw situatie raken? Of wil je als koper beter voorbereid een woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op. Wij begeleiden je persoonlijk, helder en met oog voor maximaal resultaat zonder stress of spanning.
Terug naar overzicht
