Moet je je energielabel verbeteren vóór je je huis verkoopt?

Wie zijn woning wil verkopen, krijgt vrijwel altijd te maken met het energielabel. Een logische vraag die wij vaak krijgen is: moet je je energielabel verbeteren vóórdat je je huis te koop zet? Het korte antwoord is: soms wel, soms niet. In dit blog leggen we uit wanneer verduurzamen zinvol is en wanneer je beter andere keuzes kunt maken.

Waarom speelt het energielabel een rol bij verkoop?

Het energielabel geeft kopers inzicht in het energieverbruik van een woning. Steeds meer woningzoekers letten hierop, zeker door hogere energiekosten en strengere financieringsregels. Een gunstig energielabel kan zorgen voor meer interesse, snellere verkoop en in sommige gevallen een hogere opbrengst.

Dat betekent echter niet dat het altijd verstandig is om nog te investeren in verduurzaming vlak vóór verkoop. Het effect hangt sterk af van het type woning, de doelgroep en de huidige staat van het huis.

Wanneer loont het verbeteren van je energielabel?

In sommige situaties kan een kleine aanpassing een groot verschil maken. Denk bijvoorbeeld aan eenvoudige maatregelen zoals het plaatsen van ledverlichting, het aanbrengen van tochtstrips of het isoleren van leidingen. Deze investeringen zijn relatief beperkt, maar kunnen wel zorgen voor een gunstiger energielabel en een betere eerste indruk.

Ook wanneer je woning nét op de grens zit tussen twee labels, kan een kleine verbetering net het zetje geven dat nodig is. Dit kan vooral interessant zijn in een competitieve markt waar kopers meerdere opties vergelijken.

Wanneer is verbeteren minder verstandig?

Grote investeringen, zoals een nieuwe warmtepomp of volledige gevelisolatie, verdienen zich vlak vóór verkoop vaak niet meer terug. De kosten zijn hoog en kopers hebben vaak hun eigen wensen als het gaat om verduurzaming.

In zulke gevallen is het meestal slimmer om transparant te zijn over de huidige situatie en dit mee te nemen in de vraagprijs en verkoopstrategie. Wij zien in de praktijk dat een realistische prijs en goede presentatie vaak meer opleveren dan last-minute grote verbouwingen.

Wat als je een lager energielabel hebt?

Een lager energielabel betekent niet automatisch dat je woning moeilijk verkoopbaar is. De ligging, het type woning en de vraag in de markt spelen minstens zo’n grote rol. Wel is het belangrijk om het energielabel goed toe te lichten en kopers duidelijkheid te geven over mogelijke verbeteringen.

Wij adviseren verkopers daarom altijd om het energielabel te bekijken in combinatie met de rest van de woning en de lokale markt. Zo ontstaat een eerlijk en aantrekkelijk verhaal voor potentiële kopers.

Ons advies: eerst inzicht, dan beslissen

Voordat je besluit om te investeren in het verbeteren van je energielabel, is het verstandig om eerst te weten wat je woning nu waard is en hoe deze zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de buurt. Pas daarna kun je bepalen of een verbetering zinvol is.

Overweeg je je huis te verkopen en wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Wij kijken graag met je mee en geven eerlijk advies over verduurzaming en verkoopkansen.

Persoonlijke begeleiding bij verkoop

Bij LiNDA Makelaardij combineren we lokale marktkennis met praktische begeleiding. We denken niet alleen mee over de verkoopprijs, maar ook over presentatie, timing en eventuele verbeteringen aan je woning.

Wil je weten hoe wij jouw woning succesvol in de markt zetten? Lees meer over onze aanpak voor huis verkopen of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Terug naar overzicht