Charmant en rustig wonen? Dat kan in deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een extra grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe tuin op het zuidwesten. Deze authentieke woning ligt aan de Van der Valk Boumanlaan, onderdeel van de woonwijk Snel & Polanen, op loopafstand van het station en het centrum. Verder kan je dit huis naar eigen smaak verbouwen, verduurzamen en inrichten. Kortom: een buitenkans!
Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen een paar minuten ben je midden in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.
Indeling
Begane grond:
De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden op de oprit, afgewerkt met grind. Via de authentieke voordeur is de hal met een hoekraam, de trapopgang, de deur naar de kelder, het toilet en toegang naar de woonkamer en de keuken te bereiken. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote ramen en is voorzien van een open haard (buiten gebruik) en een deur naar de achtertuin.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een deur naar de tuin, een keukenblok langs één zijde opgesteld met inbouwapparatuur en een aanrechtblad met kasten aan de andere zijde.
1e Verdieping:
De overloop heeft een luik met een losse trap naar de zolder en een raampartij voor veel licht. Aan de achterzijde van het huis liggen twee slaapkamers, beide met een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en deze is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De eenvoudige badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel.
Zolder:
De open zolder heeft een dakkapel en bergruimte. Ook is hier de HR CV-ketel opgesteld. Met wat aanpassingen en een vaste trap kan hier een extra kamer gemaakt worden.
Tuin:
De zonnige en 18 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met sierbestrating, struiken, planten en bomen.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca 86 m²
- Zolderverdieping: 13 m²
- Garage ca: 21 m²
- Perceel: 267 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- De achterdeur en de garagedeur zijn een paar jaar geleden vernieuwd
- Buitenschilderwerk 2020
- Tuinschuttingen vervangen in 2017
- HR CV-ketel 2010
- Uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een aanbouw en dakopbouw
- Door het plaatsen van een vaste trap is er een extra kamer op de zolder te realiseren
- Diverse verduurzamingsmogelijkheden met subsidie (ISDE)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en een extra ruime garage
- Energielabel F
- Ligging aan een groene laan met voornamelijk karakteristieke woningen
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning op loopafstand van het station en het centrum te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
