Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34
Van der Valk Boumanlaan 34

Van der Valk Boumanlaan 34

WOERDEN

€ 650.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Droom jij van een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning die je naar eigen smaak kan verbouwen en inrichten? Dan moet je deze woning absoluut komen bekijken! Deze parel ligt aan de Van der Valk Bouwmanlaan, onderdeel van de woonwijk Snel & Polanen, op loopafstand van het station en het centrum. De woning heeft diverse karakteristieke elementen zoals de originele voordeur, een vestibule, glas-in-loodramen, openslaande deuren, granieten vloeren en de sfeer van vroeger. Er is een tuin rondom de woning en je kan parkeren op eigen terrein. Pak jij deze kans?

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen een paar minuten ben je midden in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.

Indeling

Begane grond:
De auto kan eventueel op eigen terrein geparkeerd worden en de groen aangelegde voortuin leidt je naar de authentieke voordeur. Via de vestibule stap je in de ruime hal met een zijraam, de trap naar boven, vaste kast, de toiletruimte met granitovloer en de deur naar de woonkamer. De living is sfeervol ingericht met een houten vloer, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De ronde toog in de woonkamer met het blanke glas-in-loodraam is een echte eyecatcher!

De eenvoudige keuken is te vinden in de aanbouw en is aan twee zijden opgesteld. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, een vaste kast en een zijraam voor een goede lichtinval. Aan de voorkant van het huis liggen twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en één met openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterkant en vanuit de badkamer is er toegang naar het dakterras op de aanbouw.

De licht betegelde badkamer is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel
- Tweede toilet
- Handoekenradiator

Tweede verdieping:
De open zolder heeft twee kleine dakramen, aansluiting voor de wasapparatuur, veel bergruimte en de HR CV-ketel is hier opgesteld. Door het plaatsen van dakkapellen is deze ruimte geschikt te maken voor één of twee extra slaapkamers.

Tuin:
De zonnige en 18 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met borders, sierbestrating, struiken, planten en bomen.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca 116 m²
- berging: 8 m²
- Perceel: 270 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Platte dak aanbouw recent vernieuwd
- HR CV-ketel 2010
- Uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een aanbouw, dakopbouw of dakkapel
- Diverse verduurzamingsmogelijkheden met subsidie (ISDE)
- Energielabel F
- Ligging aan een groene laan met voornamelijk karakteristieke woningen
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning op loopafstand van het station en het centrum te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk_tot_goed
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

Energie

Energielabel
F
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
380 m³
Bergruimte oppervlakte
8 m²
Buitenruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 135 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging
aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!