Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39
Valkstraat 39

Valkstraat 39

Utrecht

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Prachtig wonen in authentieke sferen! Deze 3-laagse karakteristieke woning ligt in de populaire Vogelenbuurt en is uitgerust met een kelder van bijna 30 m²!, een tuin, dakterras en een balkon. De afgelopen jaren is de woning uitgebouwd en voorzien van een opbouw waardoor er een comfortabele leefruimte is ontstaan met een woonkeuken, ruime living, een werkkamer, drie goede slaapkamers en een moderne badkamer. Deze charmante woning heeft zijn originele elementen behouden en samen met een mooie houten vloer en plafonds van circa 3 meter hoog op de begane grond is dit een echte gelukstreffer. Dit allemaal op een fijne locatie tegen de rand van het centrum en op loopafstand van het Centraal Station. Wat een plaatje!

De Vogelenbuurt is een fantastische wijk om te wonen, net tegen de rand van het Centrum. Aan het begin van de straat ligt het gezellige Koekoeksplein en de Koekoeksschool. Er zijn diverse supermarkten in de buurt en heb je een keer geen zin om te koken dan zijn er meerdere afhaalmogelijkheden. Ook zijn er diverse terrasjes te vinden, onder meer in het Griftpark. Het Centraal Station is in een kwartier te voet te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in de hal waar ruimte is voor je jas en schoenen. De vaste houten trap naar de verdieping ligt voor je en er is een deur met een glas-in-lood raam naar de woonkamer. De ruime living heeft een hoog plafond, authentieke ramen in de voorgevel met glas-in-lood, een schouw en de trap naar de kelder. De klassieke houten vloer, lichte wandafwerking en strakke plafonds maken deze sfeervolle ruimte helemaal af.

De woonkeuken aan de achterkant ligt in de aanbouw en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een groot daklicht voor een mooie lichtinval, een terracotta tegelvloer met vloerverwarming en een luxe keuken opgesteld in L-vorm voorzien van een:
- Koel/vriescombinatie
- Boretti fornuis met een brede oven
- Vaatwasser
- Wijnkoelkast
- Eetbar

Vanuit de keuken is de lichte toiletruimte te bereiken met ruimte voor een kast, een wandcloset, fonteintje en een raam.

Kelder:
Deze verrassende ruimte van circa 29 m² is ideaal voor het opbergen van spullen en is opgedeeld in twee ruimtes. De één is voorzien van de opstelplaats van de HR CV-ketel en de wasmachine/droger. De andere ruimte is te gebruiken als hobbyruimte, werkruimte of berging.

1e Verdieping:
De overloop heeft een open trap naar de tweede verdieping en geeft toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht over de straat. De tussen gelegen badkamer is modern afgewerkt met grijs tegelwerk en stucwerk.
Deze is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel met spiegelkast
- 2e Toilet
- Handdoekenradiator
- Vloerverwarming

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras van ca 8 m² waar je heerlijk van de zon kan genieten.

2e Verdieping:
De overloop is praktisch ingericht met een wastafel, een vaste kast onder de schuine kap en een openslaand raam in he dakkapel. De naastgelegen werkkamer heeft ook vaste kasten en is voorzien van een dubbel raam in het dakkapel. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand voor kleding en openslaande deuren naar het balkon op het westen. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht over de stad en de molen Rijn en Zon!

Tuin:
Je zet de openslaande deuren open en je kan genieten van de gezellige tuin aan de achterzijde voorzien van tegelwerk, een groene haag en een houten schutting.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlak: ca 92 m²
- Kelder: ca 29 m²
- Dakterras: ca 8 m²
- Balkon: ca 4 m²
- Perceeloppervlakte: 61 m²
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas
- In 2012 is de woning voorzien van een opbouw
- In 2015 is de woning verder uitgebouwd aan de achterzijde
- De tweede verdieping is voorzien van een licht eiken lamelparketvloer
- De HR CV-ketel is van 2003
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
E
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2003 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
370 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
29 m²
Buitenruimte oppervlakte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 13 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!