LiNDA MAKELAARDIJ
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11
Utrechtsestraatweg 11

Utrechtsestraatweg 11

WOERDEN

€ 670.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Magnifiek wonen aan de Oude Rijn in Woerden!

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen op een unieke plek aan de rand van de binnenstad waarbij je zo in je boot stapt aan de achterkant van het huis. In de zonnige achtertuin zit je in de middag- en avondzon en heb je een prachtig uitzicht over het water en het groen. De woning is gebouwd in 1918 en heeft een monumentaal uiterlijk waarbij de authentieke details niet ontbreken zoals glas in loodramen, ensuite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds.

De woning is gelegen op de Utrechtsestraatweg is gelegen in het Staatsliedenkwartier aan de rand van de binnenstad en op loopafstand van het station. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark en het centrum met winkels, restaurants en gezellige cafés.

Indeling:
De voortuin heeft diverse bordes en een klassiek tuinhek. Het bijpassende grind en het authentiek betegelde stoepje brengen je bij de klassieke voordeur geverfd in herengrachtengroen. Bij binnenkomst bereik je middels de vestibule, de hal. De statige hal is afgewerkt met lambrisering, geblokt tegelwerk en een hoog plafond. Aan het begin is de toiletruimte gesitueerd tegenover de open trap met spijlenhekwerk en tapijtloper. Onder de trap is de deur naar de wijnkelder en er is toegang naar de keuken en de living.

De woonkamer ensuite is aan de linkerzijde van de hal en heeft een houten achterpui met glas-in-loodramen met uitzicht op de tuin. De tussengelegen ensuite schuifdeuren hebben hetzelfde glas en zijn aan beide kanten afgewerkt met vaste kasten. De zitkamer aan de voorzijde heeft een authentieke erker en een schouw met een houtkachel.

De keukenruimte staat in open verbinding met de hal en heeft een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een Smeg gasfornuis met een oven, een vaatwasser, magnetron, koffiezetapparaat en een koelkast.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn er twee slaapkamers (drie mogelijk) en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als één slaapkamer met een inloopkast, maar kan weer opgedeeld worden in twee aparte slaapkamers. Beide kamers hebben een grote raampartij met prachtig uitzicht en zijn voorzien van een eigen deur naar de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon.

De naastgelegen badkamer is ruim van opzet en voorzien van een:
- Douchecabine
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel

2e Verdieping:
Deze verdieping is licht en ruimtelijk door het grote dakraam en heeft de spanten in het zicht. Onder de schuine kap is er bergruimte aan zowel de voor- en achterzijde en bij de trapopgang bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. De afgesloten wasruimte is ook aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een kopgevelraam.

Tuin:
De zonnige achtertuin is stijlvol aangelegd met een hoger en lager gelegen terras, borders, planten, een groene haag en een laag tuinhek naar het jaagpad. De karakteristieke berging is gebouwd in dezelfde stijl als het huis en is afgewerkt met een pannendak, twee houten deuren en een raam. Zwemmen, varen en schaatsen kan in het water van de Oude Rijn direct achter het huis.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1918
- Woonoppervlakte: ca 148 m²
- Kelder: ca 8 m²
- Berging: ca 3 m²
- Perceel: 144 m²
- Volledig voorzien van dubbel glas m.u.v. glas-in-lood raampjes
- De begane grond vloer is recent geïsoleerd met tonzon
- Buitenschilderwerk 2021
- HR CV-ketel 2024
- Energielabel D
- Ligging aan vaarwater
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit karakteristieke herenhuis op een toplocatie te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 670.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2024 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
530 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
8 m²
Bergruimte oppervlakte
3 m²
Buitenruimte oppervlakte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het noordwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!