Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22
Spaaklaan 22

Spaaklaan 22

WOERDEN

€ 986.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Deze exclusieve vrijstaande woning met garage is gelegen op een perceel van 435 m² eigen grond en is gebouwd in jaren ’30 stijl. Het woonoppervlakte van 168 m² is plezierig en efficiënt verdeeld over een ruime en lichte living op de begane grond met aansluitend een leefkeuken en een erker aan de voorzijde van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de royale badkamer. De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer en een grote voorzolder die naar eigen idee in te delen is. Comfort en de fraaie architectuur in combinatie met de royale opzet van dit vrijstaande woonhuis staan garant voor heerlijk wonen!

De woning ligt in de villawijk Waterrijk op loopafstand van recreatieplas Cattenbroek Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Met een half uur rijden zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met de trapopgang met een vide naar de verdieping, de toiletruimte, garderobe en de meterkast. Onder de trap ligt een verdiepte ruimte voor het opbergen van spullen. De trapopgang en de hal wordt verlicht door een glas-in-loodraam in de zijgevel.

De riante woonkamer ligt over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Hier is het goed toeven, want de lichtinval is uitstekend door de grote raampartijen en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De gashaard zorgt voor een gezellige sfeer.

Aansluitend is de leefkeuken aan de voorzijde te bereiken met een deur naar het terras aan de zijkant van de woning en een erker voor ruimte en uitstraling. De keuken is in een hoek opgesteld met een eiland in het midden en uitgevoerd met diverse kasten, laden en inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop is er een mooi overzicht over de entree beneden en hier bevinden zich twee vaste kasten met de opstelplaats van de HR CV-ketel en een kast met de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De masterbedroom is vanzelfsprekend royaal en vanuit hier heb je uitzicht over de tuin aan de achterkant. De twee andere grote slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde.

De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een handdoekenradiator.

2e Verdieping:
De open voorzolder is geheel naar eigen smaak in te delen en fungeert nu als fijne bergruimte. Er zijn twee dakramen en een doorgang naar de vierde slaapkamer met eveneens een dakraam. Op deze verdieping zijn ook de zonneboiler en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

Garage en oprit:
De vrijstaande garage ligt achterop het perceel en is voorzien van een kanteldeur, elektra en een loopdeur naar de tuin. Zeker het vermelden waard is dat de oprit voor de garage parkeerruimte biedt voor meerdere auto`s op eigen terrein.

Tuin:
De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd en nodigt uit om buiten te leven. Gezien de afmeting en de uitstekende situering van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er zijn diverse terrassen en er is een overkapping achterin de tuin aanwezig om droog en warm van de tuin te genieten.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: ca 168 m²
- Garage: ca 20 m²
- Perceel: 435 m²
- De begane grond is voorzien van een Bruynzeel parketvloer
- Er is een elektrisch zonnescherm ter hoogte van het zijterras
- De woonkamer en studeerkamer zijn voorzien van screens
- De grote slaapkamer is voorzien van een rolluik
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Diverse (voorzet) glas-in-loodramen voor een sfeervol geheel
- Buitenschilderwerk 2021
- De woning is volledig geïsoleerd
- Zonnepanelen, 7 stuks, voor het opwekken van energie
- Zonneboiler met zonnecollector op het dak
- HR CV-ketel 2021
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Een afspraak maken om deze exclusieve vrijstaande woning te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 986.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2021 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
668 m³
Bergruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!