Wonen in Woerden op z`n best! Dat doe je in deze charmante 2-onder-1-kapwoning met een aanbouw op de begane grond, vrijstaande garage, fijne tuin en eigen oprit. Deze parel heeft een ruime woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, apart 2e toilet en als kers op de taart een perfecte tuin rondom waar je de gehele zomer heerlijk kan vertoeven. Daarnaast woon je aan de geliefde Meeuwenlaan, een unieke plek waar rust, groen en ruimte samengaan maar toch met het stadse leven om de hoek! De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum, het Brediuspark, het station en nog veel meer. Perfect toch?
De Vogelbuurt is onderdeel van het Schilderskwartier en is een populaire buurt aan de rand van het centrum met winkels en gezellige horeca. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen aan brede lanen met veel groen. Er zijn veel voorzieningen in de buurt zoals het zwembad, sportgelegenheden, diverse basisscholen en middelbare scholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook station Woerden bereik je in een handomdraai.
Indeling
Begane grond:
Voortuin en de oprit voor de garage afgewerkt met sierstraatwerk. De voordeur naar de vestibule met de meterkast ligt aan de voorkant van de woning. Middels de houten tussendeur met glas bereik je de gang met de kelder, trap met bordes naar boven en de moderne toiletruimte. Vanuit de gang kom je in de dichte keuken aan de achterzijde met een glasdeur naar de woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepels voor een goede lichtinval. Aan de voorkant heb je een prachtig uitzicht over de brede en groene Meeuwenlaan.
De keukenruimte is eveneens uitgebouwd en heeft een deur naar de achtertuin. Er zijn twee keukenblokken tegenover elkaar geplaatst die zijn voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pitsgaskookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Heetwaterkraan (Grohe)
1e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de voorkant een balkon en een wastafel heeft. De separate wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine/droger, het tweede toilet en een fonteintje.
2e Verdieping:
Lichte overloop met een authentiek zijraam, bergruimte en de opstelplaats van de HR CV-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie voor de badkamer. De derde slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde, bergruimte onder de schuine kap en een wastafel.
Tuin en garage:
De heerlijke tuin ligt rondom de woning en de besloten achtertuin heeft een deur naar de garage en toegang naar de oprit naast het huis. De vrijstaande garage heeft een schuine kap, bergruimte, elektra en openslaande deuren naar de oprit.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953
- Woonoppervlak: ca 103 m²
- Garage: ca 17 m²
- Perceel: 224 m²
- Houten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas
- Het dakkapel heeft een kunststof kozijn
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd
- De spouwmuren en kruipruimte zijn geïsoleerd
- Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd
- Buitenschilderwerk 2017
- HR CV-ketel 2007
- Voorzien van energielabel C
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
