Loop jij hier straks stralend door je nieuwe huis? Dit ruime en duurzame herenhuis uit 2011 met energielabel A beschikt over vier slaapkamers, een werkkamer met aansluitend een zonnig dakterras, een moderne badkamer, een royale living met open keuken, en een comfortabele extra grote tuin met toegang naar de gemeenschappelijke binnentuin. In de ondergelegen parkeergarage vind je de ruime fietsenberging en de twee privéparkeerplaatsen. Zie jij jezelf hier al wonen?
De woning maakt onderdeel uit van het complex “Heeren van Woerden” gelegen langs de Oude Rijn en dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving is ingericht met appartementen, herenhuizen, split-level woningen, een grote gemeenschappelijke binnentuin en een ondergelegen parkeergarage. In een mum van tijd sta je in het centrum voorzien van winkels, gezellige horeca en het station. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en N11. Verder zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden in de buurt. Ook suppen in de Rijn is een leuke activiteit dichtbij huis.
Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke straat kom je bij de voordeur. De ruime hal is voorzien van de garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en de deur naar de woonruimte. De ruime living staat in verbinding met de open keuken aan de voorzijde en heeft veel glas in de achtergevel voor een goede lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Er is een vaste inbouwkast onder de trap en de sfeervolle massief houten vloerdelen zijn over de gehele begane grond aangebracht. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren.
De keuken is langs twee zijden opgesteld en heeft veel werkruimte vanwege de lengte van het aanrechtblad. Het keukenblok aan de rechterzijde is vernieuwd in 2021. De volgende inbouwapparatuur is geïnstalleerd:
- 5-Pitsgaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser (2019)
- Combi-oven
- Stoomoven
- Koelkast
- Vriezer
1e Verdieping:
Deze verdieping heeft drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde ligt de woningbrede slaapkamer met een schuifkastenwand en ruim uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde van het huis liggen nog twee goede slaapkamers met zicht op de tuin en de binnentuin.
De tussengelegen badkamer is voorzien van houtaccenten en een:
- Inloopdouche
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel
- Dubbele badkamerkast
- Handdoekenradiator
- Vloerverwarming
2e Verdieping:
De open werkkamer heeft een hoge glaspui aan de voorkant met een deur naar het dakterras en is voorzien van een schuifkastenwand met de opstelplaats van de wasmachine/droger, de HR CV-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Comfortabel thuiswerken is nu een feit doordat je tussendoor kan genieten op het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten.
De vierde slaapkamer is woningbreed en heeft twee dakramen in het achterdakvlak. Aan beide kanten zijn schuifkastenwanden gemaakt voor het opbergen van spullen en een strakke look.
Tuin en parkeren:
De achtertuin is een heerlijke plek om gezelligheid en rust te combineren en is ingericht met veel groen. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt voor het stallen van fietsen. Via de gemeenschappelijke binnentuin loop je naar je eigen parkeerplaatsen of naar de ruime fietsenberging in de ondergelegen parkeergarage.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: ca 125 m²
- Dakterras: ca 14 m²
- Berging: ca 5 m²
- Volledig geïsoleerde woning
- Energielabel A
- Tuin, dakterras, berging en twee privé parkeerplaatsen
- De garage is te openen d.m.v. een intercom vanuit de woning
- HR CV-ketel 2011
- De begane grond en badkamer is voorzien van vloerverwarming
- De benedenverdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken
- Op alle verdiepingen liggen massief houten vloeren
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- Servicekosten € 133,20 per maand
- Inbegrepen zijn de opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en reserves, schilderwerk, onderhoud gemeenschappelijke beplanting en glasbewassing
- Binnenkort zullen door de VvE zonnepanelen worden geplaatst
- Oplevering in overleg
Op de locatie van de huidige aan de voorzijde gelegen loods zal voornemens binnen 2-3 jaar gebouwd gaan worden. Dit zullen ca. 45 herenhuizen en 8 appartementen zijn. Er zijn sfeerimpressies beschikbaar en in te zien. Het terrein hiervoor zal binnenkort al worden geruimd.
Wil je een afspraak maken om dit duurzame herenhuis te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
