LiNDA MAKELAARDIJ

Harzstraat 1
3446 DL Woerden
Tel: 0348 – 75 22 30
info@lindamakelaardij.nl
Kallameer 72, 3446 JG Woerden Vraagprijs € 237.500,- k.k.
Kallameer 72 in Woerden 3446 JG

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht! Dit moderne 2-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping is voorzien van een groot dakterras (21 m²) en een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een brede singel. De strakke afwerking en grote raampartijen zorgen voor veel woonplezier. Geniet van de rust in deze fijne buurt en woon ook centraal met het station op 5 minuten fietsen.

Het appartement is onderdeel van complex het Meesterkwartier met diverse soorten appartementen en parkwoningen. Dichtbij vind je recreatieplas Cattenbroek en in de omgeving kan je voor je boodschappen terecht bij winkelcentrum Snel & Polanen. Reizen met de bus en trein kan via Station Woerden en met de fiets ben je zo in het gezellige centrum om te shoppen of om een restaurant of café te bezoeken.

Indeling:
Er is een centrale entree met een afgesloten poort en een bellentableau met videofooninstallatie. Via een vaste trap is de aangelegde binnentuin te bereiken gelegen op houten vlonders. Er is een tweede centrale entree met een liftinstallatie aanwezig waarbij dezelfde binnentuin te bereiken is.
Op de begane grond onder de vlonders zijn de privéparkeerplaatsen te vinden en de algemene fietsenberging.

Appartement eerste verdieping:
Via de algemene (vlonder)galerij is het eigen dakterras (zuid/oost) te bereiken die grenst aan de slaapkamer. De naastgelegen centrale hal leidt je naar de voordeur en de meterkast. Via de gang kom je in de lichte woonkamer met drie Franse balkons en prachtig uitzicht over water en groen.

De open keuken is opgesteld in L-vorm in dezelfde ruimte en is voorzien van een:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Combioven
- Koel/vriescombinatie
- Aansluiting voor een vaatwasser
- Brede ontbijtbar

Aan de gang liggen twee bergruimtes waarvan er één is voorzien van de HR CV-ketel, unit voor de mechanische ventilatie en de wasapparatuur.

De ruime badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een badkamerkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tot slot de riante slaapkamer grenzend aan het dakterras met een deur naar buiten en veel glas voor een goede lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed, kastenwand en studeerhoek.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte ca 65 m²
- Inhoud ca 212 m²
- Dakterras op het zuidoosten ca 21 m²
- HR CV-ketel 2010
- Actieve VvE, servicekosten € 81,41 per maand
- Parkeren op het binnenterrein op je eigen privéparkeerplaats
- Algemene fietsenberging op de begane grond
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit mooie appartement te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 237.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 81,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Inhoud 212 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 81,41 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente WOERDEN Sectie A Perceelnummer 7170 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom